Что купить - квартиру в новостройке или вторичное жилье

Вопрос выбора между новостройкой и вторичным жильем актуален для множества людей. Но прежде чем делать выбор, стоит разобраться в нюансах. Например, не все знают, что документы о собственности на новостройку и вторичку разные. При покупке новостройки в СЗАО https://www.azbuka.ru/newbuild/szao/ или другом районе Москвы такими документами будут либо договор долевого участия, либо соглашение с жилищно-строительным кооперативом. У вторичного жилья есть как минимум один собственник (гражданин, муниципалитет), и есть запись о нем в Росреестре. Основные документы, подтверждающие право собственности в этом случае, - выписка из Росреестра и договор купли-продажи.

Плюсы и минусы покупки новостройки

Квартиры в строящемся или только что сданном в эксплуатацию доме точно свободны от обременений. Сделку по продаже вторичного жилья собственник может оспорить через суд в течение пяти лет. Законных оснований для этого множество - ошибки в приватизации, оспаривание сделки родственниками бывшего собственника из-за ущемления их законных прав и др.

Кроме того, на квартиру в новостройке проще получить ипотеку. В современной недвижимости интереснее планировки, проще делать ремонт под свои вкусы.

Основной минус при покупке на ранних стадиях строительства - риск затягивания сдачи дома, а также потери вложений (обманутые дольщики). Кроме того, часто жители новых районов сталкиваются с неразвитостью инфраструктуры и плохой транспортной доступностью, проблемами с парковкой.

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Основные плюсы вторички - большой выбор на рынке, поэтому можно найти квартиру с ремонтом "под себя", сразу заехать и жить. Как правило, такие квартиры находятся в районах с развитой инфраструктурой и транспортной сетью, можно также подобрать место под свои вкусы и потребности - рядом с парком, работой или школой и т. п.

Минусы вторичного жилья - необходимость тщательно проверять документы, риски обнаружения скрытых обременений после подписания документов. Сложнее получить ипотеку, сложнее сама сделка.

Выбирая между квартирой в новостройках или на вторичном рынке, нужно учитывать все эти нюансы. Определитесь со своими личными предпочтениями и ищите вариант, максимально отвечающий вашим ожиданиям. Особое внимание уделите юридической стороне вопроса - правоустанавливающим документам и "чистоте", законности сделки.

Мнения покупателей: